Низкотемпературные склады: в Московском регионе растут, в Петербурге и области — стагнация

За первое полугодии в целом в регионе введено 513 тыс. м²  всех складов в формате big box (от 5 тыс. м²  для крупных заказчиков). Это на 74% больше аналогичного периода предыдущего года, следует из аналитики Ricci. С учётом нынешнего пополнения теперь в Москве и области уже 4,5 млн. м²  низкотемпературных складских терминалов классов В и А.

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области ситуация иная — острый дефицит холодных складов.

Сравним прогнозы и результаты. В Московском регионе в 2025 году спрос на складской холод стабильный, но и строительство в первом полугодии на подъёме. В этой ситуации не исключено, что девелоперы будут делать ставку и на свободный рынок, а не только на сооружение объектов под заказ, как это было в предыдущие годы, считает компания Ricci. К концу года доля складских помещений на свободном рынке может вырасти до 65%, так как часть BTS-объектов готовится к выходу на него в формате субаренды.

Основным драйвером роста складов остаётся розничная торговля, но в них заинтересован и пищевой сектор в целом, а также фармацевтические предприятия, логистические операторы, развитый цветочный бизнес и т.д.

IBC Real Estate ранее прогнозировала на 2025 год ещё более высокий ввод низкотемпературных складов в регионе — до 300 тыс. м².  Это в 12 раз больше, чем в 2024 году.

Согласно недавно проведённому этой компанией исследованию, к 1 июня их уже было введено 202 тыс. м²  — в 8 раз больше, чем за весь предыдущий год.

Здесь, конечно, лидируют сетевые ритейлеры. Так, завершены объекты РЦ «ВкусВилл» (118 тыс. м²), Магнит (68 тыс. м²), X5 Group (16 тыс. м²). До конца года планируется ввести ещё 108 тыс. м²,  и тогда совокупный объём нового строительства в Московском регионе за 2025 год может достичь 310 тыс. м²,  полагает IBC Real Estate.

В этом объёме будут и холодильные, и морозильные склады, и мультитемпературные терминалы. К запус­ку новых объектов для свободного рынка девелоперы всё ещё относятся настороженно, пока главные усилия направлены на завершение текущего строительства, стоимость которого растёт, говорится в исследовании.

Согласно данным этой компании, средняя ставка аренды на существующие низкотемпературные склады класса А в Московском регионе составляет 18 500 руб./м²  в год. Для холодильных объектов она варьируется от 15 до 17 тыс. руб./м²  в год, для морозильных — от 20 до 22 тыс. руб./м²  в год. Сейчас доля вакантных площадей несколько увеличилась и рост арендных ставок постепенно остановился.

Данные компании Nikoliers, говорят о том, что в I полугодии 2025 года на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области ситуация следующая: здесь нет ни одного строящегося проек­та низкотемпературных складов.

Новые объекты появятся не ранее 2027 года. В настоящее время доля складов такого формата — только 18% от общего объёма складских мощностей, что составляет 1 млн. м².  Уровень вакантности на рынке региона — 3,3%. Стоимость аренды в среднем 18 110 руб. за 1 м²  в год, то есть она на уровне Москвы и Московской области.

Какой выход находят участники рынка из этой ситуации при отсутст­вии глобального решения проблемы?

Отмечается, что в регионе чаще переоборудуют стандартные склады, устанавливая там необходимое холодильное оборудование, комплектующие и т.д. Мера, конечно, вынужденная, но определённые результаты всё же даёт.

Сегодня на свободном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 39% от существующего объёма складов, а остальные объекты построены под конкретные заказы.

Исследователь считает, что дефицит низкотемпературных складских мощностей в регионе — системная проблема, и пока она продолжается рынок здесь постоянно будет под давлением цен.

Елена Ломскова, обозреватель, журнал «Империя холода»